¿Cuánto cuesta reparar los cimientos de una casa?

Somos un servicio de comparación independiente y respaldado por publicidad. Nuestro objetivo es ayudarle a tomar decisiones financieras más inteligentes proporcionándole herramientas interactivas y calculadoras financieras, publicando contenido original y objetivo, permitiéndole realizar investigaciones y comparar información de forma gratuita, para que pueda tomar decisiones financieras con confianza.

Bankrate tiene asociaciones con emisores que incluyen, entre otros, American Express, Bank of America, Capital One, Chase, Citi y Discover.

Las ofertas que aparecen en este sitio son de empresas que nos compensan. Esta compensación puede afectar cómo y dónde aparecen los productos en este sitio, incluido, por ejemplo, el orden en que pueden aparecer dentro de las categorías de listado, excepto donde lo prohíba la ley para nuestros productos hipotecarios, sobre el valor líquido de la vivienda y otros productos de préstamos hipotecarios. Pero esta compensación no influye en la información que publicamos ni en las reseñas que ves en este sitio. No incluimos el universo de empresas u ofertas financieras que puedan estar disponibles para usted.

En esta página

En esta página

En Bankrate nos esforzamos por ayudarle a tomar decisiones financieras más inteligentes. Si bien respetamos una estricta integridad editorial, esta publicación puede contener referencias a productos de nuestros socios. Aquí tienes una explicación de cómo ganamos dinero.

Fundado en 1976, Bankrate tiene una larga trayectoria ayudando a las personas a tomar decisiones financieras inteligentes. Hemos mantenido esta reputación durante más de cuatro décadas desmitificando el proceso de toma de decisiones financieras y brindando a las personas confianza sobre qué acciones tomar a continuación.

Bankrate sigue una política editorial estricta, por lo que puede confiar en que anteponemos sus intereses. Todo nuestro contenido está escrito por profesionales altamente calificados y editado por expertos en la materia, quienes garantizan que todo lo que publicamos sea objetivo, preciso y confiable.

Nuestros reporteros y editores bancarios se centran en los puntos que más interesan a los consumidores (los mejores bancos, las últimas tasas, diferentes tipos de cuentas, consejos para ahorrar dinero y más) para que pueda sentirse seguro al administrar su dinero.

Bankrate sigue una política editorial estricta, por lo que puede confiar en que anteponemos sus intereses. Nuestros editores y reporteros galardonados crean contenido honesto y preciso para ayudarlo a tomar las decisiones financieras correctas.

Valoramos su confianza. Nuestra misión es brindar a los lectores información precisa e imparcial, y contamos con estándares editoriales para garantizar que eso suceda. Nuestros editores y reporteros verifican minuciosamente el contenido editorial para garantizar que la información que está leyendo sea precisa. Mantenemos un firewall entre nuestros anunciantes y nuestro equipo editorial. Nuestro equipo editorial no recibe compensación directa de nuestros anunciantes.

El equipo editorial de Bankrate escribe en nombre de USTED, el lector. Nuestro objetivo es brindarle los mejores consejos para ayudarlo a tomar decisiones inteligentes en sus finanzas personales. Seguimos pautas estrictas para garantizar que nuestro contenido editorial no se vea influenciado por los anunciantes. Nuestro equipo editorial no recibe compensación directa de los anunciantes y nuestro contenido se verifica minuciosamente para garantizar su precisión. Por lo tanto, ya sea que esté leyendo un artículo o una reseña, puede confiar en que obtendrá información creíble y confiable.

Tienes preguntas sobre dinero. Bankrate tiene respuestas. Nuestros expertos le han ayudado a controlar su dinero durante más de cuatro décadas. Nos esforzamos continuamente por brindarles a los consumidores el asesoramiento experto y las herramientas necesarias para tener éxito en el viaje financiero de la vida.

Bankrate sigue una política editorial estricta, por lo que puede confiar en que nuestro contenido es honesto y preciso. Nuestros editores y reporteros galardonados crean contenido honesto y preciso para ayudarlo a tomar las decisiones financieras correctas. El contenido creado por nuestro personal editorial es objetivo, fáctico y no está influenciado por nuestros anunciantes.

Somos transparentes sobre cómo podemos brindarle contenido de calidad, tarifas competitivas y herramientas útiles al explicarle cómo ganamos dinero.

Bankrate.com es un editor y servicio de comparación independiente, respaldado por publicidad. Recibimos una compensación a cambio de la colocación de productos y servicios patrocinados, o de que usted haga clic en ciertos enlaces publicados en nuestro sitio. Por lo tanto, esta compensación puede afectar cómo, dónde y en qué orden aparecen los productos dentro de las categorías de listado, excepto donde lo prohíba la ley para nuestros productos hipotecarios, sobre el valor líquido de la vivienda y otros productos de préstamos hipotecarios. Otros factores, como las reglas de nuestro sitio web patentado y si un producto se ofrece en su área o en su rango de puntaje crediticio seleccionado por usted mismo, también pueden afectar cómo y dónde aparecen los productos en este sitio. Si bien nos esforzamos por ofrecer una amplia gama de ofertas, Bankrate no incluye información sobre todos los productos o servicios financieros o crediticios.

Si los cimientos de su casa se están rompiendo, prepárese para abrocharse el cinturón. Un proyecto de reparación de cimientos rara vez resulta barato.

"Según los datos de costos de Angi, reparar una base puede costar entre $ 2162 y $ 7795", explica Angie Hicks, directora de atención al cliente de Angi y cofundadora de Angie's List. "Los propietarios de viviendas pueden esperar pagar $4,974 en promedio". Pero en casos extremos, si toda la estructura se ve comprometida, repararla podría costar decenas de miles de dólares.

Si bien esto puede parecer extravagante, es necesario. Sin una base sólida, su casa podría literalmente desmoronarse.

Junto con la naturaleza del problema en sí, el método de reparación, el tamaño de su casa y el tipo de soporte estructural que tiene influyen en el costo final de reparar los cimientos de su casa. Profundicemos en los problemas y sus soluciones.

Los problemas de cimientos pueden fácilmente pasar desapercibidos hasta que una inspección de la vivienda los descubre. Entonces, salvo que las paredes se derrumben, ¿cómo saber si el sistema de soporte de su hogar necesita algo de atención? Buscar:

Algunos factores específicos afectarán el precio de su proyecto de cimentación.

En primer lugar: la naturaleza del problema. Como probablemente espere, cuanto mayor sea el problema, más necesitará presupuestar el costo de reparación de los cimientos.

"La complejidad del problema y la gravedad del daño influyen en el coste final de las reparaciones de los cimientos", explica Charlotte Granville, especialista en remodelación de viviendas de Fixr.com. Las reparaciones “pueden variar desde $350 para pequeñas grietas hasta $20,000 si la estructura comienza a desmoronarse”.

Si está reparando una pequeña grieta, unos cientos de dólares deberían cubrirla. Pero si descubrir esa grieta te lleva a saber que necesitas sellar todo tu sótano para impermeabilizarlo, el costo rápidamente asciende a miles.

Granville da otro ejemplo: “Si sus cimientos necesitan refuerzo, espere pagar entre $700 y $5000 por sección”, dice. "Pero si su casa [en sí] necesita nivelación debido a que su estructura se hunde, pagará hasta $25,000 por este tipo de reparación de cimientos".

La naturaleza y gravedad de su problema a menudo dictan el tipo de reparación que necesita. Pero a menudo tienes diferentes opciones cuando se trata de cómo abordar la reparación de los cimientos.

Si, por ejemplo, tienes un área de tu base que se está desmoronando, es posible que puedas arreglarla con masillas como epoxi o poliuretano. En ese caso, la reparación podría costarle menos de $1,000. Pero si el daño es generalizado y sus cimientos en ruinas necesitan un método de reparación más complicado, como un refuerzo real, su costo puede ascender rápidamente a miles. Pero también en este caso es posible elegir entre tiras de fibra de carbono o tiras de acero más caras.

Cuanto más grande sea su casa (y más aspectos de sus cimientos necesiten atención), más costará su proyecto. Como mínimo, significará más áreas que los profesionales deberán verificar. Además, una casa más grande generalmente significa una base más complicada, lo que no sólo significa que más cosas pueden salir mal, sino que también puede hacer que las reparaciones sean más complicadas.

El material, ya sea ladrillo, hormigón, madera o algún otro material, afecta el costo de reparación de los cimientos de dos maneras. Primero, debe tener en cuenta el costo del material en sí para realizar los reemplazos necesarios.

Además, dice Granville, "dependiendo del material y del daño, la base puede requerir soluciones especializadas como sellado, elevación de espuma, refuerzo de acero o un reemplazo completo".

Para diagnosticar completamente la naturaleza de su problema y reparación de cimientos, es posible que desee encargar un informe estructural a un inspector de viviendas o a un ingeniero. Los informes estructurales no son baratos: la cuenta para un análisis de este tipo oscila entre 300 y 1.000 dólares, según Angi. Pero podría valer la pena obtener una estimación imparcial antes de comenzar a buscar contratistas.

Además, querrás contratar a un profesional para este trabajo (suponiendo que sea más que reparar algunas pequeñas grietas verticales). La mano de obra para la reparación de cimientos generalmente cuesta alrededor de $200 por hora, pero, por supuesto, variará según los salarios en su área y el alcance de la reparación.

Debido a que la reparación de cimientos es un trabajo estructural, cualquier reparación importante requerirá un permiso. El contratista puede arreglarlo, pero usted pagará la tarifa asociada (alrededor de $75-150) por ello y por una inspección por parte de las autoridades locales, si así lo exigen.

Estas son algunas de las dolencias más comunes que pueden afectar a una fundación. A menos que se indique lo contrario, las cifras relativas a la reparación provienen de los datos de Fixr.com.

“Las grietas en los cimientos de una casa pueden ocurrir cuando los cimientos se hunden o hay demasiada presión del suelo sobre ellos”, dice Hicks.

Es un problema común, pero afortunadamente el costo de reparación de grietas en los cimientos es lo más bajo posible. "Las grietas menores son fáciles de reparar, ya que generalmente no afectan la integridad de la estructura y su reparación cuesta tan solo $250", explica Hicks. Sin embargo, si tiene una grieta importante, dice que el costo puede ascender a $800, en gran parte porque el contratista probablemente optará por usar cemento en lugar de un sellador a base de poliuretano o epoxi.

Esta es un área común en la reparación de cimientos y que puede volverse costosa rápidamente. El desplazamiento o el hundimiento pueden ser el resultado de desastres importantes, como terremotos. Pero también puede ocurrir gradualmente, generalmente debido a la inestabilidad del suelo.

Granville dice que hay que presupuestar entre 700 y 25 000 dólares para arreglar una base móvil, según el método utilizado. "El tipo de reparación necesaria puede variar desde la instalación de muelles hasta el levantamiento de barro, el levantamiento de espuma o el refuerzo de paredes", explica.

Si sus cimientos se están hundiendo, también tendrá que explorar el levantamiento de lodo y el levantamiento de espuma o la instalación de pilares para apuntalarlos nuevamente a su altura original (los pilares, también llamados postes, están ahí para asegurar la elevación). "El costo de reparar una base que se hunde puede oscilar entre $1,000 y $25,000, dependiendo del tipo de suelo y estructura", dice Granville.

Una variedad de cosas pueden hacer que los cimientos se desmoronen, desde el hundimiento hasta la simple edad y una sacudida repentina, como un deslizamiento de tierra o un sumidero. Esta es un área clave donde el método de reparación influye en el costo de reparación de los cimientos. Si puede arreglar el área desmoronada con masillas de epoxi y poliuretano, es posible que pueda realizar este trabajo por menos de $1,000. Pero si necesita reforzar la estructura de su fundación, Granville recomienda presupuestar hasta $20,000.

A menudo, los cimientos se ven comprometidos debido a la erosión o compactación del terreno a su alrededor. Si es así, primero tendrá que abordar ese problema: rellenar la tierra y luego solucionar cualquier problema de drenaje.

Haga un presupuesto de alrededor de $500 para rellenos de epoxi y poliuretano si su base real se ha erosionado, pero hasta $10,000 si necesita nuevas canaletas y bajantes para dirigir el agua lejos de su casa, evitando una mayor erosión de la tierra a su alrededor y de la base misma.

El drenaje deficiente y los daños causados ​​por el agua, el movimiento o la expansión del suelo o el relleno deficiente pueden hacer que las paredes de los cimientos se abulten o doblen hacia adentro. "Cuando una base tiene paredes arqueadas, los profesionales las enderezan con tiras de refuerzo de acero o fibra de carbono", dice Hicks. “Las tiras cuestan entre $ 4000 y $ 12 000 por docena y su profesional le sugerirá qué material funciona mejor para su situación. El acero es más caro, pero a menudo es necesario para cambios mayores en los cimientos”.

Si necesita reforzar el muro, por ejemplo, instalando muelles (o “muelles”, como dicen los profesionales), presupuesta hasta $15,000.

Podría pensar que una fuga no sería un gran problema de reparar (o que tendría un costo importante de reparación de los cimientos), pero estaría equivocado. “Los costos de reparación de fugas en los cimientos oscilan entre $ 2000 y $ 7000”, dice Granville.

Esto se debe a que hay que hacer mucho más que simplemente parchar el área con fugas. También necesitarás encontrar la fuente de la fuga y es posible que tengas que impermeabilizar toda el área para evitar más goteos. A veces, se puede instalar un drenaje francés (costo promedio: $5,000), una zanja enterrada con una tubería que rodea el perímetro de los cimientos o el interior del sótano.

Para brindarle una descripción general rápida de los problemas y los precios adjuntos, hemos encuestado a una combinación de autoridades de construcción para resumir algunos métodos de reparación y sus rangos de costos.

“Ya sea que la humedad afecte los cimientos de los muros de vástago o se hunda en estructuras de losa a nivel, cualquier tipo de cimiento puede desarrollar problemas que requieran reparación”, señala Granville. Dicho esto, algunas fundaciones son más propensas a tener problemas, o ciertos tipos de problemas, que otras. A continuación se muestran algunos costos aproximados de reparación de cimientos según el tipo de cimientos que tiene su casa (cifras derivadas de datos de Angi).

Los cimientos de bloques de hormigón, que consisten en bloques prefabricados de hormigón apilados, tienen un punto débil: las juntas rellenas de mortero que unen los bloques, que pueden ser propensas a agrietarse o desmoronarse. Si se trata solo de unas pocas juntas, el costo de reparación debería mantenerse bastante bajo, alrededor de unos pocos cientos de dólares. Pero los costos pueden aumentar significativamente (hasta $ 25 000) si un daño grave (amplias grietas horizontales, por ejemplo) ha comprometido toda la pared.

Las losas de hormigón monolítico (esencialmente, un lote de hormigón vertido en un agujero horizontal poco profundo) son la base de referencia de Estados Unidos, precisamente porque son muy fuertes. Se necesita mucho para dañar un trozo sólido de concreto. Aun así, pueden producirse grietas y hundimientos.

La buena noticia es que la reparación de cimientos de concreto puede ser una solución bastante fácil. El sellado puede reparar grietas. Si la losa se ha asentado de manera desigual o se ha hundido, se produce el levantamiento de lodo: se perforan agujeros y luego se inyecta una lechada (una mezcla de agua, arena y cemento) o espuma en ellos, lo que efectivamente levanta la base nuevamente y la alisa. Por lo general, cuesta, en promedio, alrededor de $1,000 ($3-8 por pie cuadrado).

Pero si el suelo se ha movido significativamente debajo de los cimientos de concreto, es posible que tenga que reemplazarlo por completo, y esos costos pueden ascender rápidamente a $20,000 (la losa en sí es bastante barata, pero hay que levantar la casa y romper la vieja base antes de poder verter una nueva).

Este tipo de cimiento, que consta de columnas de hormigón hundidas en el suelo (los pilares) superpuestas con vigas de madera u hormigón (las vigas), ha caído en desgracia porque es menos estable. "El muelle y la viga pueden ser propensos a asentarse", dice Granville. Si sus vigas están hechas de madera, pueden sufrir daños por agua o termitas. El lado positivo es que este tipo de cimientos suelen contar con un espacio de acceso, lo que facilita las reparaciones.

Los costos para arreglar los problemas de pilares y vigas comienzan en alrededor de $700 (para reemplazar una parte de una viga, por ejemplo) hasta $25,000 para agregar o reemplazar los pilares o vigas por completo. Es posible que necesites instalar una bomba de sumidero para evitar problemas relacionados con la humedad en el futuro.

Sí, un sótano funciona efectivamente como los cimientos de una casa. Desafortunadamente, “los sótanos suelen tener los costos de reparación más altos y la mayoría de los problemas”, dice Hicks. "Los sótanos pueden hundirse, asentarse, agrietarse, gotear e inclinarse, lo que genera más problemas si no se reparan rápidamente".

Para empezar, si tiene un sótano como base, mantenerlo seco es la clave. La mayoría de los proyectos de reparación de cimientos de sótanos se centran en la impermeabilización y, en promedio, oscilan entre $ 2,300 y $ 7,600, dependiendo de cuánto esfuerzo adicional o excavación lateral se necesite para sellar el agua.

Si el sótano se hunde o se mueve significativamente, es posible que sea necesario apuntalarlo: elevarlo, cavar debajo e instalar muelles para levantarlo y sostenerlo. Este tipo de reparación puede costar fácilmente entre $ 25 000 y $ 30 000, dependiendo de cuántos muelles necesite (cuestan entre $ 1000 y $ 3000 cada uno). En el lado positivo, el apuntalamiento tiende a solucionar los problemas de forma permanente.

Si parece que su proyecto de reparación de cimientos va a costar cuatro o cinco cifras, es posible que desee financiarlo, en lugar de recurrir a sus ahorros o maximizar sus tarjetas de crédito. Afortunadamente, existen varias opciones.

Un préstamo con garantía hipotecaria significa obtener una suma global de dinero del prestamista. Lo pagará durante un período de tiempo determinado, más los intereses y las tarifas aplicables.

Con este tipo de préstamo, usted obtiene un préstamo contra la participación de propiedad que ha acumulado en su casa. Obtendrá una segunda hipoteca, aprovechando el valor de su casa para garantizar la deuda.

En el lado positivo, las tasas de interés de los préstamos con garantía hipotecaria son comparables a las tasas hipotecarias y, si bien han aumentado últimamente, siguen siendo mucho más bajas que las tasas de dos dígitos de las tarjetas de crédito y los préstamos personales. Además, el interés podría ser deducible de impuestos, si el préstamo se utiliza para mejoras o reparaciones en el hogar, lo que definitivamente sería una reparación de cimientos.

Una línea de crédito sobre el valor líquido de la vivienda (o HELOC, para abreviar) funciona de manera muy parecida a un préstamo sobre el valor líquido de la vivienda: usted pide prestado contra el valor líquido que tiene en su casa. La diferencia es que en lugar de recibir una suma global, obtienes una línea de crédito (similar a una tarjeta de crédito). Solo acumula intereses sobre lo que usa y, a medida que lo paga, puede volver a pedir prestado hasta el máximo de su HELOC. Esta puede ser una buena opción si la reparación de sus cimientos es complicada y requiere que le pague al contratista a plazos; o si no estás seguro de cuál será la pestaña final.

Un préstamo personal le brinda una suma global de dinero que puede utilizar para cualquier motivo, incluida la reparación de cimientos. Algunos préstamos personales están garantizados, lo que significa que deberás aportar una garantía para el préstamo. También puede explorar préstamos personales sin garantía, pero esas tasas de interés serán más altas.

Los préstamos personales pueden ser más rápidos y fáciles de obtener que los préstamos con garantía hipotecaria. Pero los plazos suelen ser más cortos y las tasas de interés más altas, especialmente si necesita una suma mayor.

Con esta opción, usted se deshace de su hipoteca actual a favor de una nueva con las tasas de interés actuales y, en el proceso, retira parte del valor líquido de su casa. Esto reinicia el reloj del pago de su hipoteca (por ejemplo, si elige un préstamo a 30 años, volverá a estar al comienzo de esos 30 años). Sin embargo, al mismo tiempo, le permite liquidar parte del valor que ha acumulado en su casa para utilizarlo en la reparación de los cimientos.

En última instancia, arreglar una base es costoso. Aún así, este es un mantenimiento imprescindible. "Las reparaciones de los cimientos pueden ser una tarea desalentadora, pero es importante recordar que son esenciales para la integridad estructural de su hogar", señala Granville. "Si experimenta algún signo de daño en los cimientos, le recomiendo que un profesional inspeccione su casa lo antes posible".